Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten – Krefeld, Kempener Feld / Baakeshof
Wohn- und Geschäftshaus im Krefelder Stadtteil Kempener Feld / Baakeshof mit 6 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten (Kiosk und zwei Lagerflächen). Baujahr 1921, Gesamtfläche ca. 570 m². Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne mit.
Fotos
Objekt auf einen Blick
| Objektart | Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen |
|---|---|
| Lage | Krefeld, Kempener Feld / Baakeshof (genaue Adresse auf Anfrage) |
| Kaufpreis | 969.000,00 € |
| Einheiten | 6 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten (Kiosk, 2 Lager) |
| Wohnfläche | ca. 459 m² |
| Gewerbefläche | ca. 111 m² |
| Gesamtfläche | ca. 570 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 330 m² |
| Baujahr | 1921 |
| Ist-Jahresnettokaltmiete | 53.461,20 € |
| Bruttorendite (Ist) | ca. 5,52 % |
| Potenzial bei Vollvermietung | ca. 63.901 €/Jahr · ca. 6,59 % Bruttorendite |
| Käuferprovision | 4,00 % des Kaufpreises (gemäß § 19 UStG umsatzsteuerfrei) |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1921 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten (ein Kiosk und zwei Lagerflächen im Erdgeschoss/Hinterhaus). Das Objekt befindet sich in laufender Modernisierung: Ein Teil der Gas-Etagenheizungen wurde bereits erneuert, die Elektroinstallation im Keller wurde modernisiert, und das Treppenhaus wurde 2021 teilsaniert. Eine Wohneinheit wird derzeit umfassend saniert.
Lage
Krefeld ist eine Stadt am linken Niederrhein mit ca. 230.000 Einwohnern im Metropolraum Düsseldorf/Rhein-Ruhr und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen (A57/A44, Düsseldorf Flughafen ca. 25 Min. mit dem Auto). Das Objekt liegt im Stadtteil Kempener Feld / Baakeshof, einer Wohnlage mit Versorgungsinfrastruktur (Supermärkte, Schulen, Ärzte) im näheren Umfeld und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn).
In unmittelbarer Nähe entsteht mit dem Westpark-Quartier (ehem. Kerrygold-/Rheinlandhallen-Gelände) ein neues Stadtquartier. Angaben zum aktuellen Planungs- und Entwicklungsstand erfolgen ohne Gewähr; Interessenten wird eine eigenständige Prüfung empfohlen. Im näheren Umfeld der Immobilie können bau- oder infrastrukturbedingte Immissionen (Lärm, Staub) auftreten.
Energieausweis (Pflichtangaben)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse: E · Wesentlicher Energieträger: Erdgas · Baujahr: 1921
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Das vollständige, vertrauliche Exposé mit der genauen Adresse, detaillierter Mietaufstellung, Ertragswertbetrachtung und weiteren Unterlagen senden wir Ihnen nach Prüfung Ihrer Anfrage gerne zu. Nutzen Sie das Formular unten oder schreiben Sie uns direkt per E-Mail. Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Angaben finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigenständige Überprüfung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Wohnflächen- und Grundstücksangaben sind Näherungswerte. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.